签了购房合同可以退房吗
签了购房合同是可以退房，可是较为不便。必须要退房得话，需要出一个“商住楼退房协议书”，倘若能商议让彼此达成一致，则可以签署退房协议书，宣布退房。
购房者可以规定开发商退房的情况
1、开发商延期拿房：务必重视的是，延期拿房一般归是毁约个人行为，除非是真的是某类不可抗拒，比如肺炎疫情袭来等突发性信息安全卫生事件导致 停产期太长等。所有正常动工情况下，倘若开发商延期拿房，归是毁约个人行为，即使签署了购房合同，做为购房者也是可以规定退房的。因此大伙在签署购房合同的状况下，必须要注意承诺拿房時间。
2、私改整体规划：整体规划是报主管机构审核过的，一旦审核通过就不可变更，这种全是在市场销售阶段展示给购房者的。倘若早已动工，开发商私改整体规划，那样就归是没经购房者容许的个人行为了，这归是毁约个人行为，购房者交房时倘若发觉，是可以规定开发商退房并规定赔付的。
3、没法申请办理贷款：这儿需要确立的是，没法申请办理贷款是什么原因有非常多种多样，倘若是因为开发商层面是什么原因而没法圆满申请办理房贷，金融机构不给购房者批贷款，那样从而致使的合同书没法所有正常实行，合同违约责任由开发商担负，购房者应当可以规定退房，并规定开发商依据合同书承诺承担相对的承担责任。
4、房地产证办不出来：申请办理房地产证是购房者最后明确房子产权的重点步骤。通常来讲从交房最初，一年内应当能批出来房地产证。倘若办不出来房地产证，大部分是因为开发商层面资质证书资产整体规划等层面存有缺点，申请办理房地产证便会十分艰难，这时事实上购房者损害是较大的，但从退房的视角而言，也是可以的。
5、总面积偏差过大：依据法律法规，房屋总面积偏差一旦超出3%，购房者是可以规定开发商退房并付款毁约赔付的。但这种情况较少出现，一旦出现事实上对购房者影响是较为大的，一套房100平方米3%便是3平米，这这偏差是十分大的，也是十分影响定居感受的。
